Có phải mua đất chưa có sổ đỏ phải lập vi bằng mới đúng luật?

Tôi dự kiến mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ, vài nắp bể cáp người bạn khuyên nên lập vi bằng về việc mua bán và đến khi có sổ đỏ thì mới làm hiệp đồng mua bán chính thức. Tôi xin hỏi vi Nap ho ga bằng là gì? Giá trị pháp lý của vi bằng đến đâu?

Đông Xuân Minh